郑州“共有产权房”与“商品房”对比：低门槛背后的限制与机会

　　核心观点：共有产权房降低购房门槛，但限制产权份额与流通性，需权衡利弊。

　　内容：

　　郑州共有产权房（如部分保障房项目）允许购房者持有50%-80%产权，政府持有剩余部分，总价低于同地段商品房，但存在限制：5年内不得转让、需补缴差价后才能获得完整产权、无法享受学区优先权等。商品房则产权完整、流通自由，但价格高。

　　若预算有限且无学区需求，共有产权房适合过渡性居住；若追求资产增值与教育绑定，商品房需关注区域规划与学区质量。

　　建议：共有产权房适合刚需自住，商品房需评估长期价值与政策风险。